西武・そごうの別荘地 八ヶ岳

お問合せは㈱八ヶ岳高原ロッジ別荘事業部まで 0120-50-2522 営業時間 9:00〜18:00 年中無休
X

ご契約の流れ

●媒介物件:土地・建物付・マンション

購入の申込から契約まで

購入申込書

(ご用意いただくもの)ご印鑑

購入したい物件が決まりましたら購入申込書をご提出ください。営業担当者はその内容に基づき売主さまと交渉・調整を行ないます。

ローンの事前審査

(ご用意いただくもの)ご利用金融機関にご確認ください

ご購入資金の一部としてローンをご利用される場合は、契約までに金融機関に事前確認することをおすすめしております。

※営業担当が資金計画のご相談も承ります。

売買契約 ①重要事項説明

(ご用意いただくもの)ご印鑑/印紙代/運転免許証など

(本人特定事項の確認のため)/住民票謄本

登記簿に記載されている権利関係、法的制限、敷地と道路の関係、水道・ガス等の供給設備の整備状況などご説明します。ご理解いただいた上で書類にご署名・ご捺印いただきます。

また、物件状況の確認、八ヶ岳高原海の口自然郷の管理規約・環境憲章のご説明、確認をいたします。

売買契約 ②契約書締結

(ご用意いただくもの)ご印鑑/印紙代/運転免許証など

(本人特定事項の確認のため)/住民票謄本

売主さま・買主さまの合意をもとに売買契約を締結いたします。

取引の内容、権利・義務など宅地建物取引士がご説明いたします。

売買契約 ③代金の支払い

(ご用意いただくもの)ご印鑑/印紙代/運転免許証など

(本人特定事項の確認のため)/住民票謄本

重要事項説明・売買契約書類の締結が終了し速やかに売買代金の授受を行います。(売買代金にローンをご利用される場合は営業担当とスケジュールの確認をお願いいたします。)

売買契約 ④諸費用の精算

(ご用意いただくもの)ご印鑑/印紙代/運転免許証など

(本人特定事項の確認のため)/住民票謄本

  • ・契約用印紙代 ※1
  • ・登記費用(司法書士へお支払)
  • ・仲介手数料 ※2
  • ・固定資産税/管理費等

(お引渡日により売主さま・買主さまの日割り精算となります)

売買契約 ⑤登記申請

(ご用意いただくもの)ご印鑑/印紙代/運転免許証など

(本人特定事項の確認のため)/住民票謄本

登記申請書類、委任状など事前に準備しておりますので署名・捺印後司法書士へお預けください。所有権移転など登記に関しては司法書士が責任を持って行います。

鍵受渡し(建物付・マンションの場合)

(ご用意いただくもの)ご印鑑

鍵の受渡し及び、鍵受領書のご署名・ご捺印をいただきます。

●販売代理物件/自社物件の土地

購入の申込から契約まで

購入申込書

(ご用意いただくもの)お申込証拠金/ご印鑑

購入したい物件が決まりましたらお申込証拠金をご用意の上、購入申込書をご提出ください。

ローンの事前審査

(ご用意いただくもの)ご利用金融機関にご確認ください

ご購入資金の一部としてローンをご利用される場合は、契約までに金融機関に事前確認することをおすすめしております

※営業担当が資金計画のご相談も承ります。

売買契約 ①重要事項説明

(ご用意いただくもの)ご印鑑/印紙代/運転免許証など

(本人特定事項の確認のため)/住民票謄本

登記簿に記載されている権利関係、法的制限、敷地と道路の関係、水道・ガス等の供給設備の整備状況などご説明します。ご理解いただいた上で書類にご署名・ご捺印いただきます。

また、物件状況の確認、八ヶ岳高原海の口自然郷の管理規約・環境憲章のご説明、確認をいたします。

売買契約 ②契約書締結

(ご用意いただくもの)ご印鑑/印紙代/運転免許証など

(本人特定事項の確認のため)/住民票謄本

売買契約を締結いたします。

取引の内容、権利・義務など宅地建物取引士がご説明いたします。

売買契約 ③代金の支払い

(ご用意いただくもの)ご印鑑/印紙代/運転免許証など

(本人特定事項の確認のため)/住民票謄本

重要事項説明・売買契約書類の締結が終了し速やかに売買代金の授受を行います。(売買代金にローンをご利用される場合は営業担当とスケジュールの確認をお願いいたします。)

売買契約 ④諸費用の精算

(ご用意いただくもの)ご印鑑/印紙代/運転免許証など

(本人特定事項の確認のため)/住民票謄本

  • ・契約用印紙代 ※1
  • ・登記費用(司法書士へお支払)
  • ・固定資産税/管理費等

(お引渡日により売主・買主さまの日割り精算となります)

売買契約 ⑤登記申請

(ご用意いただくもの)ご印鑑/印紙代/運転免許証など

(本人特定事項の確認のため)/住民票謄本

登記申請書類、委任状など事前に準備しておりますので署名・捺印後司法書士へお預けください。所有権移転など登記に関しては司法書士が責任を持って行います。

お引渡

(ご用意いただくもの)ご印鑑

ローン等をご利用で契約と引渡に相違がある場合は引渡証のご署名・ご捺印をいただきます

●管理費及び管理業務説明

海の口自然郷共益維持管理規約に基づき、別荘オーナーの皆様は海の口自然郷管理事務所(株式会社八ヶ岳高原ロッジ)に管理申込をしていただき共益維持管理料等の管理費をご負担いただきます。 ※共益維持管理規約は営業担当または管理事務所へご請求下さい。

物件お引渡と八ヶ岳での管理説明など

管理説明等

(ご用意いただくもの)ご印鑑

①管理事務所全般業務  ②防犯・防災について  ③入退荘の注意(入荘連絡の仕方等) ④インフラ関係  ⑤管理組合について(マンションの場合)

物件の設備説明等

①通水水抜きの方法 ②LPガスメーター ③浄化槽

別荘ライフ補足説明

建築する場合

有料業務をご依頼される場合

●ご契約に関するよくある質問

Q.

契約は何処で行えるのでしょうか

A.

八ヶ岳高原ロッジ(長野県本社)のほか、東京都豊島区にあります「西武池袋本店」にもご商談場所はございます。

Q.

契約時印紙 ※1

A.

売買契約価格により異なります。 例:1200万円・・・10,000円(軽減措置後)

Q.

仲介手数料 ※2

A.

売買契約価格により異なります。 例:1200万円・・・420,000円(消費税別)販売代理物件・自社物件の場合、仲介手数料は不要です。

Q.

不動産取得税

A.

不動産取得後1~2ヶ月後位に長野県よりご請求がございます。

●管理に関するよくある質問

Q.

共益維持管理業務の詳細は

A.

域内パトロール、年1回の建物外観点検、道路・公園の維持管理、公共地域の清掃と環境整備、道路の除雪、巡回バスの運行(一部期間)、ミニコミ誌の発行、自然観察会など各種イベント開催、別荘の鍵の保管、ゴミの収集・処理、別荘にご滞在中の緊急連絡、郵便物のお引き渡し、クリーニングのお取り次ぎ、貸し布団手配、新聞の手配、宅配便のお取り次ぎなどです。

建物付 60,000円/年 土地及びマンション 22,800円/年

(税別・法人別途) 2か月毎請求

Q.

その他お願い出来る事はありますか

A.

有料業務として通水水抜き作業(冬期期間)、清掃作業、入荘準備閉荘作業など、また、植栽工事・敷地整備・外壁塗装等のご相談を承っております。法人保養施設としてご利用の場合には、室内清掃、リネンサービス、ベットメーク、鍵の受け渡しなどの業務委託を承っております。

有料業務サービス一覧表をご用意しております。

Q.

セキュリティーを強化したいのですが

A.

NTT回線を利用したセキュリティーシステムがご利用いただけます。(オプション契約)

5,000円/月

Q.

特別管理料とは

A.

地下埋設施設やガス集中供給施設がある区画では特別管理料をご負担いただきます。

10,000円/年~15,000円/年

Q.

水道代が一律と聞きましたが

A.

海の口上水道基本料金として年間定額使用料をご負担いただきます。

30,000円/年(税別・法人別途)

Q.

個別浄化槽を設置した場合は

A.

個別浄化槽を設置される場合には浄化槽管理料をご負担いただきます。

50,000円/年

Q.

インターネット接続は

A.

YKTV(八ヶ岳高原テレビジョン)との契約が必要です。 ※海の口自然郷~よくあるご質問~もご覧ください。

南牧村よりの資料をご用意しております。

PAGETOP