ご契約の流れ
購入の申込から契約まで
- 購入申込書のご提出
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- 媒介物件:土地・建物付・マンションの場合
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ご用意いただくもの/ご印鑑
購入したい物件が決まりましたら購入申込書をご提出ください。その内容に基づき、営業担当が売主さまと交渉・調整を行ないます。
- 販売代理物件、自社物件の場合
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ご用意いただくもの/お申込証拠金、ご印鑑
購入したい物件が決まりましたらお申込証拠金をご用意の上、購入申込書をご提出ください。
- ローンの事前審査
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ご用意いただくもの/ご利用金融機関にご確認ください
ご購入資金の一部としてローンをご利用される場合は、契約までに金融機関に事前確認することをおすすめしております。
また、営業担当にて資金計画のご相談も承ります。
- 売買契約
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ご用意いただくもの/ご印鑑、印紙代、運転免許証など、住民票(本人特定事項の確認のため)
- 重要事項説明
- 登記簿に記載されている権利関係、法的制限、敷地と道路の関係、水道・ガス等の供給設備の整備状況などご説明します。ご理解いただいた上で書類にご署名・ご捺印いただきます。
また、物件状況の確認、八ヶ岳高原海の口自然郷の管理規約・環境憲章のご説明、確認をいたします。 - 契約書締結
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- 媒介物件:土地・建物付・マンションの場合
- 売主さま・買主さまの合意をもとに売買契約を締結いたします。
- 販売代理物件、自社物件の場合
- 売買契約を締結いたします。
- 取引の内容、権利・義務など宅地建物取引士がご説明いたします。
- 代金の支払い
- 重要事項説明・売買契約書類の締結が終了し次第、速やかに売買代金の授受を行います。売買代金にローンをご利用される場合は営業担当とスケジュールの確認をお願いいたします。
- 諸費用の精算
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- 契約用印紙代
- 登記費用(司法書士へお支払いいただきます。)
- 仲介手数料(販売代理物件・自社物件の場合、仲介手数料は不要です。)
- 固定資産税、管理費等(お引渡日により売主さま・買主さまの日割り精算となります)
- 登記申請
- 登記申請書類、委任状など事前に準備しておりますので署名・捺印後司法書士へお預けください。所有権移転など登記に関しては司法書士が責任を持って行います。
- 受渡し
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ご用意いただくもの/ご印鑑
- 媒介物件:土地・建物付・マンションの場合
- 鍵の受渡し及び、鍵受領書のご署名・ご捺印をいただきます。
- 販売代理物件、自社物件の場合
- ローン等をご利用で契約と引渡に相違がある場合は引渡証のご署名・ご捺印をいただきます。
管理費及び管理業務説明
ご用意いただくもの/ご印鑑
海の口自然郷共益維持管理規約に基づき、別荘オーナーの皆様には海の口自然郷管理事務所(株式会社八ヶ岳高原ロッジ)に管理申込をしていただき、共益維持管理料等の管理費をご負担いただきます。
※共益維持管理規約は営業担当または管理事務所へご請求下さい。
- 管理についてご説明
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- 管理事務所全般業務
- 防犯・防災について
- 入退荘の注意(入荘連絡の仕方等)
- インフラ関係
- 管理組合について(マンションの場合)
- 物件設備のご説明
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- 通水、水抜きの方法
- LPガスメーターについて
- 浄化槽について
- 補足のご説明
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- 別荘を建築される場合について
- 有料業務をご依頼される場合について
ご契約に関するよくある質問
契約は何処で行うのでしょうか?
八ヶ岳高原ロッジ本社(長野県)のほか、東京都豊島区にあります「西武池袋本店」にもご商談場所はございます。
契約時の印紙代はいくらでしょうか?
売買契約価格により異なります。
例:1200万円・・・10,000円(軽減措置後)
仲介手数料はいくらでしょうか?
売買契約価格により異なります。
例:1200万円・・・420,000円(消費税別)
販売代理物件、自社物件の場合、仲介手数料は不要です。
不動産取得税はいつ払うのでしょうか?
不動産取得後、おおよそ1~2ヶ月後に長野県よりご請求がございます。
管理に関するよくある質問
共益維持管理業務は具体的に何を行うのですか?
域内パトロール、年1回の建物外観点検、道路・公園の維持管理、公共地域の清掃と環境整備、道路の除雪、巡回バスの運行(一部期間)、ミニコミ誌の発行、自然観察会など各種イベント開催、別荘の鍵の保管、ゴミの収集・処理、別荘にご滞在中の緊急連絡、郵便物のお引き渡し、クリーニングのお取り次ぎ、貸し布団の手配、新聞の手配、宅配便のお取り次ぎなどです。
その他お願い出来る事はありますか?
有料業務として通水水抜き作業(冬期期間)、清掃作業、入荘準備閉荘作業など、また、植栽工事、敷地整備、外壁塗装等のご相談を承っております。法人保養施設としてご利用の場合には、室内清掃、リネンサービス、ベットメーク、鍵の受け渡しなどの業務委託を承っております。
有料業務サービス一覧表をご用意しております。
維持管理費はいくらでしょうか?
全体概要をご確認ください。
セキュリティーを強化したいのですが
NTT回線を利用したセキュリティーシステムがご利用いただけます。
(オプション契約、5,000円/月)
特別管理料とは
水道代が一律と聞きましたが
個別浄化槽を設置した場合は
インターネット接続はできますか?